🔑 Venta de Propiedad para Inversión en Santo Domingo de Heredia – Co-Living Operando

La propiedad en venta corresponde a un modelo de co-living operativo, ubicado en el corazón de Santo Domingo de Heredia, a solo 25 metros de la Cruz Roja.
Este inmueble ofrece flujo de caja inmediato, oportunidad de compra con descuento del 23% sobre avalúo y un potencial de crecimiento en rentabilidad mediante la ampliación de servicios.

Características principales:

Terreno: 397 m²

Construcción: 457.93 m²

Distribución:

10 habitaciones (8 en planta baja)

7 con baño propio - 3 comparten

Áreas comunes: sala de TV, comedores, salas de estar, cocina equipada

Habitación de servicio (ideal para ofrecer alimentación)

Parqueo: 4 vehículos

Avalúo reciente: $500,000

Ingreso actual: $2,000 mensuales (solo alquiler de habitaciones con servicios básicos)

ROI actual estimado: 6.2% anual

Precio en Colones ¢190 millones

Opciones de Desarrollo Futuro
A. Servicios de Alimentación
• Implementar plan de comidas para estudiantes y ejecutivos.
• Ingreso adicional mensual estimado: USD 800–1,200.
• ROI proyectado: 9%–9.5%.
B. Co-Living Especializado en Adultos Mayores Activos
• Ajustar la propiedad para atención básica + convivencia.
• Demanda creciente en Heredia por servicios de semi-cuidados.
• Tarifa mensual: USD 400–450 por habitación.
• ROI proyectado: 10% anual.
C. Co-Living Ejecutivo/Estudiantil con Servicios Premium
• Paquetes “todo incluido”: internet, limpieza, alimentación ligera.
• Tarifa mensual: USD 300–350 por habitación.
• Ingreso mensual total: USD 3,000–3,500.
• ROI proyectado: 9%–10%.

Ventajas competitivas:

Compra con descuento sobre avalúo (aprox. 23%)
Modelo co-living operativo, tendencia creciente y con demanda comprobada
Posibilidad de incrementar ROI hasta 8–10% anual mediante servicios adicionales

Ubicación estratégica con fácil acceso a comercios, servicios médicos y transporte público

👉 Cliente ideal: inversionista que busca descuento sobre valor real, flujo de caja inmediato y potencial de valorización, con flexibilidad de negociación.